Po godzinach piszę science fiction – poznaj moją powieść „Strefa Bramna” (książka i e-book) →
Zarządzanie najmem i pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Białymstoku
Wynajmę i zarządzę Twoim mieszkaniem, sprzedam nieruchomość albo pomogę kupić nową. Od pierwszej rozmowy do przekazania kluczy masz jednego, stałego doradcę.
W nieruchomościach od 2019 r. · Ubezpieczenie OC · Agent DrBroker.pl
W czym mogę pomóc
Cztery usługi, jedna zasada: działam w interesie osoby, która mnie zatrudnia.
Zarządzanie najmem
Przejmuję wszystkie sprawy mieszkania na wynajem: czynsz, media, najemców, usterki i rozliczenia online. Ty otrzymujesz czynsz i comiesięczne rozliczenie. 20% miesięcznego czynszu.
Wynajem mieszkania
Wycenię czynsz, przygotuję ofertę ze zdjęciami, zweryfikuję najemców i przygotuję bezpieczną umowę. Najemca nie płaci prowizji. 150% czynszu jednorazowo.
Sprzedaż nieruchomości
Weryfikacja prawna, analiza cen, zdjęcia i wirtualny spacer (opcjonalnie także dron), odbieranie telefonów i udzielanie informacji zainteresowanym, prezentacje nieruchomości, negocjacje i formalności aż do aktu notarialnego. 3,5–5% ceny, kupujący nie płaci nic.
Kupno nieruchomości
Szukam dla Ciebie, a nie dla sprzedającego: selekcja ofert, weryfikacja prawna, analiza ceny, negocjacje i pomoc w kredycie. Od 2,5% ceny transakcyjnej.
Dlaczego warto ze mną współpracować
Płaci tylko ten, kto mnie zatrudnia
W modelu rekomendowanym całe wynagrodzenie płaci wynajmujący lub sprzedający, a najemca i kupujący nie płacą nic. Nie ma konfliktu interesów – pracuję wyłącznie dla Ciebie.
Bezpieczne umowy
Umowy przygotował prawnik i chronią obie strony. Moją pracę obejmuje ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zawodowej.
Przejrzyste rozliczenia
W zarządzaniu korzystam z Systemu Obsługi Najmu (SON). Właściciel w każdej chwili widzi wpłaty, faktury i stan mediów swojego mieszkania.
Lokalna wiedza i zasięg biura
Od 2019 r. pracuję w białostockim biurze DrBroker. Oferty trafiają do szerokiej bazy klientów i współpracujących biur, a Ty masz kontakt z jedną osobą odpowiedzialną za całość.
Co obejmuje zarządzanie najmem
Na start – przejęcie mieszkania
- sprawdzenie stanu technicznego lokalu i sprzętów
- pełna inwentaryzacja wyposażenia i stany liczników
- weryfikacja rozliczeń: prąd, gaz, woda, ogrzewanie, administracja, Internet
- powiadomienie spółdzielni lub wspólnoty i dostawców mediów
- przejęcie kluczy i dokumentów, protokół zdawczo-odbiorczy
Co miesiąc
- reprezentowanie Cię przed najemcami
- pilnowanie terminowych wpłat czynszu, rozliczanie mediów i opłacanie rachunków za mieszkanie
- nadzór nad lokalem i obsługa usterek (do 200 zł bez angażowania Ciebie)
- faktury i rozliczenia dostępne online
- szukanie nowego najemcy, gdy dotychczasowy się wyprowadza
Na osobne zlecenie: udział w zebraniach wspólnoty, sprawy przekształcenia prawa do lokalu, postępowania administracyjne.
Jak wygląda współpraca
1. Bezpłatna rozmowa
Poznaję mieszkanie i Twoje oczekiwania, wyceniam czynsz.
2. Umowa
Wybierasz zakres usług i podpisujemy umowę z pełnomocnictwem.
3. Przejęcie lokalu
Inwentaryzacja, liczniki, dokumenty, powiadomienia i protokół.
4. Najemca
Oferta, prezentacje, weryfikacja najemcy i podpisanie umowy najmu.
5. Spokój
Ja zajmuję się mieszkaniem, a Ty otrzymujesz czynsz.
Cennik – najem
Wynajem
150%
czynszu, płatne raz przez wynajmującego
- najemca: 0 zł
- alternatywnie: 100% od wynajmującego + 50% od najemcy
- umowa najmu i protokół przekazania w cenie
Rekomendowane
Zarządzanie najmem
20%
miesięcznego czynszu najmu
- znalezienie pierwszego najemcy: 150% czynszu
- każdy kolejny najemca: 130% czynszu
- przedłużenie umowy z obecnym najemcą: bez opłaty
Cennik – sprzedaż i kupno
Sprzedaż
3,5–5%
ceny transakcyjnej, płaci sprzedający
- kupujący: 0 zł
- alternatywnie: 2,5–3,5% + 5 000–7 500 zł od kupującego
- weryfikacja prawna, analiza cen, oferta i negocjacje
Rekomendowane
Kupno
od 2,5%
ceny transakcyjnej
- umowa na czas nieokreślony
- doradztwo kredytowe: 0 zł
- możesz wybrać pojedyncze etapy
Usługi dodatkowe
Każdą usługę możesz zamówić osobno. Ceny brutto.
| Analiza rynku i rekomendacja wysokości czynszu | 500 zł |
| Profesjonalna sesja zdjęciowa | od 300 zł |
| Wirtualny spacer | od 300 zł |
| Film lub zdjęcia z drona | od 500 zł |
| Sporządzenie lub weryfikacja umowy najmu | 100 zł |
Szukasz mieszkania do wynajęcia?
Aktualne oferty
Zobacz mieszkania, które mam obecnie do wynajęcia:
Nie widzisz nic dla siebie?
Wypełnij krótki formularz poniżej: napisz, jakiego mieszkania szukasz, od kiedy i w jakim budżecie. Odezwę się, gdy pojawi się pasująca oferta – często zanim trafi na portale.
Chcesz wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość?
Obok znajdziesz formularz dla właścicieli – wybierz wynajem lub sprzedaż i opisz nieruchomość, a skontaktuję się z Tobą.
Zostaw zgłoszenie
Szukam mieszkania do najęcia
Dla najemców. Napisz, czego szukasz, od kiedy i w jakim budżecie, a dam znać o pasujących ofertach – często zanim trafią na portale.
Zgłaszam nieruchomość do wynajmu lub sprzedaży
Dla właścicieli. Wybierz wynajem lub sprzedaż i opisz nieruchomość, a skontaktuję się w sprawie wynajmu, zarządzania najmem lub sprzedaży. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Czy zarządzanie najmem jest dla Ciebie?
- oczekujesz gwarantowanego czynszu niezależnie od obłożenia – tej usługi nie oferuję
- mieszkanie wymaga remontu i nie planujesz go zrobić
- wolisz samodzielnie kontaktować się z najemcami – wtedy wybierz sam wynajem
- mieszkasz poza Białymstokiem lub za granicą
- nie masz czasu na telefony od najemców i rozliczenia mediów
- masz kilka mieszkań i chcesz mieć je w jednym miejscu
- chcesz bezpiecznych umów i stałego nadzoru nad lokalem
Opinie klientów
O mnie
Mariusz Kochański
Pośrednik w obrocie nieruchomościami i zarządca najmu z Białegostoku.
Z nieruchomościami pracuję od 2019 r. w biurze DrBroker.pl. Od 2023 r. zarządzam mieszkaniami na wynajem w ramach własnej firmy Mariusz Kochański Zarządzanie Najmem. Obsługuję też klientów anglojęzycznych.
W pracy stawiam na przejrzyste umowy, uczciwe zasady wynagrodzenia i spokój klienta. Piszę o rynku nieruchomości w magazynie „Nieruchomości Podlaskie”, a po godzinach jestem autorem powieści science fiction „Strefa Bramna”.
Certyfikowany partner portalu Nieruchomosci-online.pl w programie Profesjonalny Agent.
Piszę o nieruchomościach
Moje artykuły i wywiady w magazynie „Nieruchomości Podlaskie”:
- Kompleksowe zarządzanie mieszkaniami na wynajem (wywiad, lipiec 2021)
- Rynek wynajmu nieruchomości w czasach pandemii (sierpień 2020)
- Empatia w nieruchomościach (maj 2021)
- Kredyty hipoteczne w czasie kryzysu (wywiad, maj 2022)
- Dzięki technologii zwiedzisz nieruchomość przez internet (kwiecień 2020)
- Innowacyjne domy z drewna przyszłością budownictwa mieszkaniowego (grudzień 2021)
- Przewodnik dla studentów zagranicznych – „Białystok in a nutshell” (wywiad, październik 2020)
Najczęstsze pytania
-
Tak, na zasadach opisanych w umowie. Po jej zakończeniu w ciągu 31 dni przekazuję klucze, dokumenty i rozliczenia oraz informuję najemców o zmianie.
-
Tak. Mam dwujęzyczne wzory umów (polski i angielski) i obsługuję klientów anglojęzycznych.
-
Tak. Umowa wymaga ubezpieczenia lokalu, wyposażenia i odpowiedzialności cywilnej właściciela. Ja posiadam własne ubezpieczenie OC zawodowe, a kopia polisy jest załącznikiem do umowy.
-
Wynagrodzenie za zarządzanie liczone jest od czynszu, więc gdy nie ma najemcy, nie jest naliczane. Opłaty za lokal między najmami ponosi właściciel. Nowego najemcę szukam w ramach umowy pośrednictwa – 130% czynszu za każdego kolejnego najemcę.
-
W modelu rekomendowanym nie. Całe wynagrodzenie płaci wynajmujący, dzięki czemu oferta jest atrakcyjniejsza dla najemców, a to zwiększa pulę potencjalnych zainteresowanych. Na życzenie dostępny jest też model mieszany: 100% czynszu od wynajmującego i 50% od najemcy. Jeśli to najemca zleca mi poszukiwanie mieszkania, wynagrodzenie ustalamy w osobnej umowie.
-
Koszty napraw i utrzymania lokalu ponosi właściciel, chyba że szkodę wyrządził najemca – wtedy egzekwuję jego odpowiedzialność. Drobne wydatki do 200 zł załatwiam bez angażowania Ciebie, większe zawsze uzgadniamy wcześniej.
-
Masz stały dostęp do Systemu Obsługi Najmu (SON), w którym widzisz wpłaty, faktury i rozliczenia swojego mieszkania. W ważnych sprawach kontaktuję się telefonicznie lub mailowo.
Program poleceń
Polecasz mnie znajomemu, który ma mieszkanie do wynajęcia lub sprzedaży? Po zakończonej transakcji otrzymujesz 5% mojego wynagrodzenia netto. Wystarczy, że przy pierwszym kontakcie poda Twoje imię i nazwisko.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca. Szukasz mieszkania do wynajęcia? Napisz, czego szukasz, a dam znać o pasujących ofertach.
Telefon: 729 992 870
E-mail: mariusz@drbroker.pl
Biuro: ul. Prezydenta Ryszarda Kaczorowskiego 7 lok. U25, 15-375 Białystok
Obszar działania: Białystok (wszystkie osiedla) oraz okoliczne gminy: Wasilków, Supraśl, Choroszcz, Juchnowiec Kościelny, Zabłudów i Dobrzyniewo Duże.
Opinie: zobacz lub wystaw opinię w Google · opinie na drbroker.pl
Mariusz Kochański Zarządzanie Najmem · NIP 5422814006
Pośrednictwo w sprzedaży i kupnie realizuję jako agent DrBroker Nieruchomości.
Kontrast
Rozmiar tekstu